Градостроительный и правовой аудит объектов недвижимости

Обычный юридический due diligence проверяет право собственности, аренду, обременения, судебные споры и т. п. Градостроительный аудит идёт глубже — он анализирует, можно ли вообще использовать объект так, как вы планируете.

Мы проверяем:

• Соответствие вида разрешённого использования (ВРИ) фактической деятельности;
• Нарушение отступов от красных линий, границ участка, охранных зон;
• Легальность этажности, процента застройки, парковочных мест;
• Риски признания объекта самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

По сути, это технико-юридическая экспертиза, которая показывает не только «чей объект», но и «можно ли им пользоваться без риска сноса или миллионных штрафов».

Да, можно и нужно. Это одна из самых частых ситуаций, когда к нам обращаются.

Мы проведём аудит и ответим на ключевые вопросы:

• Является ли объект самовольной постройкой по закону?
• Можно ли его легализовать в судебном или административном порядке?
• Какие документы нужно собрать и какие шаги сделать?
• Есть ли шанс сохранить объект или его часть?

В итоге вы получите дорожную карту легализации с оценкой рисков и сроков. Если объект однозначно подлежит сносу — мы скажем об этом прямо до того, как вы потратите деньги на «спасение» бесперспективного актива.

Вы получите письменное мотивированное заключение объёмом от 15−30 страниц (в зависимости от сложности), которое включает:

1. Результаты анализа правоустанавливающих и разрешительных документов;
2. Градостроительную экспертизу (схемы, расчёты, привязка к ПЗЗ, красным линиям);
3. Описание выявленных нарушений с отсылками к конкретным нормам (ГрК РФ, ПЗЗ, СП, СанПиН);
4. Оценку рисков — от низкого до критического (например, «высокий риск сноса»);
5. Рекомендации и пошаговый план устранения нарушений.

Заключение выполняется в виде, пригодном для:

• предоставления в суд (арбитраж, общей юрисдикции);
• подачи в Росреестр, КУИ, Госстройнадзор;
• презентации инвестору, банку или партнёрам.

По желанию — наши специалисты готовы выступить экспертами в судебном заседании.

Нет, мы работаем на результат. После выдачи заключения мы предлагаем постаудитное сопровождение (входит в стоимость или оплачивается отдельно — по желанию клиента).

Что мы можем сделать:

• Подготовить и подать документы для легализации самовольной постройки (через суд или администрацию);
• Внести изменения в ПЗЗ, ГПЗУ, разрешённое использование участка;
• Обжаловать отказы госорганов (Росреестра, администрации, Госстройнадзора);
• Помочь узаконить реконструкцию или перепланировку;
• Защитить вас в суде, если уже подан иск о сносе или изъятии.

То есть аудит — это не диагноз без лечения, а первый шаг к решению проблемы.

Стандартные сроки — от 7 рабочих дней для объекта средней сложности (1−2 здания, полный пакет документов у заказчика).

Цена стартует от 40 000 ₽, но итоговая сумма зависит от:

• Количества объектов (один корпус, комплекс, несколько участков);
• Объёма документации (есть ли ГПЗУ, разрешения, техпланы или всё восстанавливаем с нуля);
• Срочности (можно быстрее 7 дней — по согласованию);
• Сложности градостроительных условий (охранные зоны, исторические поселения, аэродромные ограничения и т. п.);
• Необходимости выезда в другой регион (расходы на командировку — отдельно или включены в смету).

Точную стоимость мы называем после короткой консультации (бесплатно) — запросите перечень ваших документов и адрес объекта, и мы подготовим индивидуальное предложение.