О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
Межевание земельных участков в Москве и Московской области
Мы обеспечиваем полный цикл работ:
✓ От 20 000 ₽
✓ От 10 рабочих дней (возможно срочное изготовление)
- Выезд инженера на объект и проведение обмеров.
- Подготовка Межевого плана.
- Полное сопровождение документов в Росреестре.
✓ От 20 000 ₽
✓ От 10 рабочих дней (возможно срочное изготовление)
Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?
Межевание земельного участка — это процедура, в ходе которой кадастровый инженер определяет точные границы, площадь и конфигурацию участка, а затем готовит межевой план — документ, необходимый для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без межевания границы участка считаются неустановленными, что создает риски при сделках, строительстве и спорах с соседями.
Ситуации, когда межевание обязательно или крайне рекомендуется:
-
Продажа, дарение или иные сделки с участкомС 1 марта 2025 года сделки с земельными участками без установленных границ невозможны. -
Приватизация земельного участкаДля оформления права собственности на землю под домом или в СНТ. -
Участок в собственности, но не стоит на кадастровом учетеОтсутствие границ в ЕГРН создает юридическую неопределенность. -
Планируется строительство капитального объектаДля получения разрешения на строительство необходимы точные границы. -
Подведение коммуникаций к участкуГаз, электричество, водоснабжение требуют границ участка. -
Спор с соседями о границахМежевание позволяет юридически закрепить фактическое землепользование. -
Раздел или объединение участковПри изменении конфигурации земельных владений. -
Покупка земли в ипотекуБанки требуют четко установленные границы. -
Устаревшие или ошибочные данные в документахНесоответствие площади по документам фактической.
Проводим межевание земель всех категорий: от земель населенных пунктов и сельхозназначения до земель промышленности и коммерческого назначения.
Как получить межевой план, имеющий юридическую силу?
Межевой план обладает юридической силой только в том случае, если он составлен и заверен аттестованным кадастровым инженером — членом саморегулируемой организации.
Наша компания работает исключительно с проверенными специалистами, имеющими действующие квалификационные аттестаты.
Мы гарантируем:
Наша компания работает исключительно с проверенными специалистами, имеющими действующие квалификационные аттестаты.
Мы гарантируем:
- соответствие межевого плана требованиям приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г. № П/0592;
- корректное заполнение XML-схем для Росреестра;
- отсутствие ошибок, ведущих к отказу в кадастровом учете.
-
Выезд кадастрового инженера на участокСпециалист проводит геодезические измерения с использованием высокоточного оборудования (GNSS-приемники, тахеометры), фиксирует фактические границы, конфигурацию и площадь участка. -
Согласование границ с соседямиВ большинстве случаев требуется юридическое согласование местоположения границ с собственниками смежных участков. Кадастровый инженер подготавливает акт согласования и фиксирует их подписи. -
Подготовка межевого плана и подача в РосреестрНа основании измерений и согласования, инженер формирует межевой план (XML-файл) и подает его в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
Какие документы нужны для межевания земельного участка?
Для начала работ потребуется минимальный пакет документов. Полный перечень определяется индивидуально на первичной консультации.
Если какие-то документы отсутствуют, мы поможем их запросить и подскажем, какие именно нужны для подготовки межевого плана. Первичная консультация — бесплатно.
Этапы межевания земельного участка под ключ
Первичная консультация
Специалист знакомится с задачей, определяет категорию земель, площадь, наличие смежных участков и предварительные сроки.
Сбор и анализ документов
Формируем полный пакет исходных данных. При необходимости помогаем получить выписки из ЕГРН, запросить документы из архива.
Выезд кадастрового инженера на участок
Проводим геодезические измерения с фиксацией фактических границ, поворотных точек и площади. Составляем схему расположения участка.
Согласование границ со смежниками
Подготавливаем Акты согласования границ для передачи клиенту. В случае невозможности подписания акта со смежным землепользователем готовим текст для публикации в местном СМИ.
Составление межевого плана
Готовим текстовое описание, графическую часть, XML-файл с электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Документ полностью соответствует требованиям Росреестра.
Подача в Росреестр и получение выписки
Самостоятельно подаем документы в Росреестр (или через МФЦ), отслеживаем статус рассмотрения и получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на кадастровый учет с установленными границами.
Для срочных заказов возможна ускоренная подготовка — сроки обсуждаются индивидуально.
Преимущества работы с нами
-
Опытные кадастровые инженерыCпециалисты с действующими аттестатами и допусками СРО. -
Работаем по Москве и Московской областиВыезжаем на объекты в столице, Одинцово, Красногорске, Истре, Рузе, и других городах МО. -
Срочное изготовлениеВыполняем заказы в сжатые сроки без потери качества. -
Полное сопровождение в РосреестреСами подаем документы и доводим процесс до получения выписки. -
Гарантия прохождения учетаПроверяем все данные заранее, чтобы избежать отказов и задержек. -
Прозрачная стоимостьФиксируем цену в договоре, без скрытых доплат.
Часто задаваемые вопросы
Межевой план готовится для земельных участков — он устанавливает границы, площадь и местоположение участка. Технический план готовится для зданий, помещений и сооружений — он фиксирует характеристики объекта капитального строительства. Оба документа подаются в Росреестр, но регулируются разными Законами.
С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Теперь продать, подарить или сдать в аренду земельный участок можно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о его границах. Если границы участка не установлены (не проведено межевание), Росреестр приостановит регистрацию сделки. Кроме того, без учтенных границ невозможно поставить на кадастровый учет или зарегистрировать права на расположенные на таком участке дом, сооружение или объект незавершенного строительства.
Если сосед отказывается подписывать акт согласования, кадастровый инженер фиксирует это в акте, и спор может быть решен в судебном порядке. Если сосед отсутствует (не проживает, не отвечает на уведомления), проводится согласование через публикацию в официальном СМИ. Мы сопровождаем оба сценария и помогаем довести процедуру до завершения.
Межевой план не имеет срока годности. После внесения сведений в ЕГРН границы считаются установленными бессрочно. Если впоследствии проводился передел участка, объединение или раздел, потребуется подготовка нового межевого плана.
Расхождение фактической площади с документальной — распространенная ситуация. Кадастровый инженер фиксирует фактическую площадь в межевом плане, однако поставить на кадастровый учет можно только ту площадь, которая указана в правоустанавливающих документах. Если расхождение не превышает предельных норм (установленных земельным законодательством), возможно уточнение границ в упрощенном порядке. При значительном расхождении потребуется дополнительный анализ документов и, возможно, обращение в администрацию. Мы проконсультируем по вашему конкретному случаю.
Выезд кадастрового инженера на участок обязателен: только на местности можно провести точные геодезические измерения, проверить правильность фактического пользования и убедиться в отсутствии пересечений границ со смежными участками. Без этого Росреестр откажет в постановке на учет. Исключение — участки, которые уже стоят на учете с установленными границами; в этом случае возможно подготовить план на основании имеющихся координат без выезда (уточняется индивидуально).
