О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
Технический план квартиры, дома и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области
Мы обеспечиваем полный цикл работ:
✓ От 20 000 ₽
✓ От 7 рабочих дней (возможно срочное изготовление)
- Выезд инженера на объект и проведение обмеров.
- Подготовка технического плана.
- Полное сопровождение документов в Росреестре.
✓ От 20 000 ₽
✓ От 7 рабочих дней (возможно срочное изготовление)
Что такое технический план и для чего он нужен?
Технический план (техплан) — это документ, который содержит сведения об объекте недвижимости в текстовой и графической форме. Он необходим для постановки объекта на кадастровый учет или внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без техплана невозможны регистрация прав, сделки с недвижимостью и легализация перепланировок.
В каких случаях требуется техплан:
-
Ввод нового здания в эксплуатациюРегистрация построенного жилого дома, таунхауса или коммерческого объекта. -
Изменение назначения или характеристик объектаПеревод жилого помещения в нежилое или наоборот. -
Реконструкция и перепланировкаВозведение второго этажа, пристройка веранды, объединение помещений. -
Оформление сделок с недвижимостьюКупля-продажа, дарение, наследство, если сведения в ЕГРН отсутствуют или требуют уточнения. -
Судебные разбирательстваПри спорах о границах, площади или статусе объекта. -
Привязка зданий и сооружений к земельному участкуОпределение границ объекта для внесения сведений в ЕГРН.
Как получить технический план, имеющий юридическую силу?
Технический план обладает юридической силой только в том случае, если он составлен и заверен аттестованным кадастровым инженером — членом саморегулируемой организации.
Наша компания работает исключительно с проверенными специалистами, имеющими действующие квалификационные аттестат.
Наша компания работает исключительно с проверенными специалистами, имеющими действующие квалификационные аттестат.
-
Соответствие техплана требованиям Приказа Росреестра № П/0082 от 15.03.2022 -
Корректное заполнение XML-схем для Росреестра -
Отсутствие технических ошибок, ведущих к отказу в учете
Какие документы нужны для изготовления техплана?
Перечень документов зависит от типа объекта и определяется индивидуально на первичной консультации. Ниже приведена справочная информация для основных категорий.
Точный перечень документов, сроки и стоимость определяются после бесплатной консультации и выезда инженера.
Этапы подготовки технического плана «под ключ»
Первичная консультация
Специалист знакомится с задачей, определяет тип объекта, перечень необходимых документов и предварительные сроки.
Выезд инженера на объект
Кадастровый инженер проводит геодезические обмеры, фиксирует фактические характеристики, проверяет соответствие объекта документации.
Сбор и анализ документов
Формируем полный пакет исходных данных. При необходимости помогаем получить недостающие справки и разрешения.
Составление технического плана
Готовим текстовое описание, чертежи, XML-файл с электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Документ полностью соответствует требованиям Росреестра.
Передача заказчику
Предоставляем техплан в электронном виде (XML + PDF) и в бумажной форме по желанию.
Подача в Росреестр и получение выписки
Самостоятельно подаем документы в Росреестр, отслеживаем статус рассмотрения и получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую постановку на кадастровый учет с зарегистрированными характеристиками.
Для срочных заказов возможна ускоренная подготовка — сроки обсуждаются индивидуально.
Преимущества работы с нами
-
Опытные кадастровые инженерыCпециалисты с действующими аттестатами и допусками СРО. -
Работаем по Москве и Московской областиВыезжаем на объекты в столице, Одинцово, Красногорске, Истре, Рузе, и других городах МО. -
Срочное изготовлениеВыполняем заказы в сжатые сроки без потери качества. -
Полное сопровождение в РосреестреСами подаем документы и доводим процесс до получения выписки. -
Гарантия прохождения учетаПроверяем все данные заранее, чтобы избежать отказов и задержек. -
Прозрачная стоимостьФиксируем цену в договоре, без скрытых доплат.
Часто задаваемые вопросы
Технический паспорт БТИ — это документ, который содержит информацию об объекте по состоянию на момент последней инвентаризации. Технический план — это современный электронный документ (XML с ЭЦП), который создается кадастровым инженером и подается в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Паспорт БТИ может использоваться как исходное данное, но не заменяет техплан при регистрации прав.
Техплан не требуется, если в ЕГРН уже есть актуальные сведения об объекте и никаких изменений (перепланировка, реконструкция, уточнение площади) не происходило. Также он не нужен при обычной сделке купли-продажи, если объект уже стоит на кадастровом учете.
В большинстве случаев выезд инженера обязателен — специалист проводит точные обмеры и фиксирует фактические характеристики. Без выезда мы можем подготовить техплан только при наличии актуальной декларации об объекте (для жилых домов на садовых участках) или если объект ранее уже был учтен и изменения отсутствуют. Уточняется индивидуально.
Технический план не имеет срока годности. Он действителен до момента подачи в Росреестр и внесения сведений в ЕГРН. Если после изготовления техплана в объекте произошли изменения (новая перепланировка, реконструкция), потребуется изготовление нового документа.
Отказ может быть связан с ошибками в техплане, несоответствием фактической планировки или проблемами с исходными документами. В этом случае мы:
- анализируем причины отказа;
- вносим необходимые исправления в техплан;
- повторно подаем документы.
Технический план на индивидуальный жилой дом (ИЖС) не может быть подготовлен только на основании декларации. Обязателен выезд кадастрового инженера: проводятся фактические замеры и геодезические измерения для точной координации объекта на земельном участке. Это необходимо для корректного отражения площади и конфигурации дома и успешной постановки на кадастровый учет.
Технический план сам по себе не легализует самовольную постройку. Однако он является обязательным документом при обращении в суд для признания права собственности на самовольное строение. Мы помогаем подготовить техплан в соответствии с требованиями судебной экспертизы и Росреестра для таких случаев.
