О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
Согласование перепланировки квартир в Москве и Московской области
Выезд инженера на объект и проведение обмеров. Разработка проекта перепланировки и технического заключения. Полное сопровождение в Мосжилинспекции и администрациях городских округов. Работаем с планируемой и уже выполненной перепланировкой.
✓ От 90 000 ₽ (зависит от сложности работ)
✓ От 15 рабочих дней
✓ От 90 000 ₽ (зависит от сложности работ)
✓ От 15 рабочих дней
Когда необходимо согласование перепланировки?
Согласование перепланировки квартиры в Москве и Московской области требуется при любых изменениях, затрагивающих конфигурацию помещений, инженерные системы или несущие конструкции. Даже если ремонт уже выполнен, перепланировка подлежит обязательному узакониванию — в противном случае возникают риски штрафов и проблем с продажей квартиры.
Согласование необходимо, если вы планируете или уже выполнили:
-
Демонтаж или перенос перегородок -
Объединение кухни с гостиной или комнатой -
Перенос санузла, ванной или мокрых зон -
Изменение площади жилых и вспомогательных помещений -
Устройство новых дверных проемов в несущих стенах -
Перенос инженерных коммуникаций (водоснабжение, электрика, вентиляция) -
Присоединение части мест общего пользования
Если вы не уверены, требуется ли согласование в вашем случае — мы проведем бесплатную первичную консультацию.
Этапы согласования перепланировки квартиры
Процесс узаконивания перепланировки включает несколько последовательных этапов. Мы берем на себя всю работу с документами и государственными органами — от вас потребуется только ряд первичной документации и нотариальная доверенность.
Выезд инженера и обмеры помещений
Специалист фиксирует фактическое состояние квартиры, выявляет отклонения от планов БТИ и оценивает конструктивные особенности дома.
Анализ технической документации
Изучаем планы БТИ, поэтажные планы дома, выписки из ЕГРН. При необходимости запрашиваем согласия собственников.
Разработка проекта перепланировки и технического заключения
Лицензированные проектировщики (члены СРО) готовят проектную документацию, соответствующую требованиям Постановления Правительства Москвы № 508-ПП* и нормам Московской области.
Подача документов на согласование
Подаем документы в Мосжилинспекцию г. Москвы или в региональные Органы местного самоуправления Московской области. Сопровождаем на всех этапах делопроизводства.
Получение Акта о завершенном переустройстве и перепланировки
Инспектор контролирующего ведомства выезжает на объект, сверяет выполненные работы с ранее согласованным проектом. При отсутствии расхождений составляется акт о завершенной перепланировке.
Обновление технической документации в БТИ и ЕГРН
Получаем новый технический паспорт. Вносим изменения в Росреестр, и получаем актуальную выписку ЕГРН с вновь зарегистрированными сведениями.
* Деятельность регулируется: Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП (для столицы) и Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 27 июня 2025 года № 33РВ-668.
Чем грозит несогласованная перепланировка?
Если выполнить перепланировку без официального разрешения или не узаконить уже сделанные изменения, собственник сталкивается с серьезными последствиями.
Мы помогаем узаконить даже сложные случаи, включая уже выполненную перепланировку, без демонтажа.
Мы помогаем узаконить даже сложные случаи, включая уже выполненную перепланировку, без демонтажа.
-
ШтрафыДля физических лиц в Москве и МО от 2000 до 2500 рублей, но при повторных нарушениях или судебных разбирательствах суммы могут быть выше. -
Запрет на продажу, дарение или ипотекуСделки с недвижимостью будут приостановлены Росреестром до приведения квартиры в исходное состояние или легализации. -
Судебные спорыСоседи или управляющая компания могут подать в суд с требованием демонтировать незаконные конструкции. -
Обязанность вернуть квартиру в первоначальное состояниеЗа счет собственника, что часто обходится дороже, чем изначальное согласование.
Что входит в услугу «согласование под ключ»
Мы предлагаем полное сопровождение, разделяя ответственность за результат
Первичная консультация
Специалист знакомится с задачей, оценивает фронт работ и дает предварительное заключение о возможностях согласования.
Стадия проектирования
Разработка безопасного и корректного проекта, который гарантированно пройдет проверку инспекции.
Сбор полного пакета документов
Получение техпаспорта БТИ, поэтажных планов, согласий собственников (при необходимости), оформление доверенностей.
Взаимодействие с госорганами
Подача, сопровождение и получение решения от Мосжилинспекции и органов местного самоуправления.
Обновление сведений БТИ и Росреестра
Внесение изменений в техническую документацию и ЕГРН.
Доставка документов
Бесплатно доставим готовый пакет документов в удобное для вас время и место.
Преимущества работы с нами
-
Полное ведение процессаВы не тратите время на очереди, сбор справок и переписку с инспекциями. -
Работа с уже выполненной перепланировкойУзакониваем даже сложные объекты, где ремонт уже сделан. -
Проектировщики с допуском СРОДокументы соответствуют строгим требованиям Москвы и Московской области. -
Гарантия результатаСопровождаем до момента получения акта и внесения изменений в Росреестр. -
Прозрачная стоимостьФиксируем цену в договоре, без скрытых доплат. -
Работаем по Москве и Московской областиВыезжаем на объекты в столице, Одинцово, Красногорске, Истре, Рузе, и других городах МО.
Часто задаваемые вопросы
Да, мы специализируемся на легализации уже выполненных перепланировок. В этом случае наши инженеры проводят обмеры, фиксируют фактические изменения и разрабатывают проект «задним числом» с учетом требований инспекции. Если нет критических нарушений (снос несущих стен без усиления, перенос мокрых зон над жилыми комнатами соседей), мы получаем разрешение без демонтажа.
Не согласовываются:
- снос несущих стен без специального технического заключения и усиления;
- перенос санузла или кухни над жилыми комнатами соседей снизу;
- объединение балкона или лоджии с жилой комнатой в домах, где это запрещено конструктивом (большинство панельных серий);
- демонтаж вентиляционных коробов и каналов;
- устройство теплых полов от общедомовой системы отопления.
В Москве документы подаются в Мосжилинспекцию, и процесс регулируется Постановлением № 508-ПП. В Московской области это Органы местного самоуправления и требования могут различаться в зависимости от муниципалитета (Химки, Люберцы, Балашиха, Красногорск и др.). Мы работаем в обоих регионах и учитываем все местные нюансы.
В большинстве случаев согласие соседей не требуется, если перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома (например, присоединение части коридора, подвала или технического этажа). Если же проект затрагивает места общего пользования, необходимо оформить протокол собрания собственников или нотариальные согласия в соответствии с ЖК РФ.
Отказ — не приговор. Мы анализируем причины отказа и предлагаем варианты:
- доработать проектную документацию с учетом замечаний;
- обжаловать решение в вышестоящем органе или суде;
- если отказ связан с неустранимыми нарушениями, помогаем привести помещение в состояние, которое можно узаконить с минимальными затратами.
После получения акта о завершенной перепланировке мы подаем документы в Росреестр. Срок внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости составляет от 7 до 14 рабочих дней. Без этого этапа перепланировка считается узаконенной формально, но продажа или ипотека будут невозможны до обновления данных в ЕГРН.
