О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
О нас
Услуги
Отзывы
Контакты
Уведомление о начале/завершении строительства/сноса дома в Москве и Московской области
Полное сопровождение:
✓ От 40 000 ₽
✓ От 15 рабочих дней
- Согласование в ЗОУИТ.
- Подача уведомлений о начале и завершении строительства.
- Постановка объекта на кадастровый учёт.
- Законный снос и снятие с учёта снесённого объекта — с итоговой выпиской из ЕГРН.
✓ От 40 000 ₽
✓ От 15 рабочих дней
Когда требуется уведомление о начале строительстве или сносе?
При возведении или сносе частного дома на загородном участке (ИЖС, ЛПХ, садоводство) законодательство требует обязательного взаимодействия с местной администрацией. Владельцу участка необходимо пройти несколько этапов уведомления — от начала стройки до финального оформления либо от начала сноса до снятия старого дома с учета.
-
Уведомление о начале строительстваНеобходимо, чтобы избежать признания постройки самовольной и получить возможность оформить право собственности. Требование обязательно, включая строительство с использованием эскроу-счетов: без подтверждения законного начала работ банк не раскрывает финансирование. -
Уведомление о завершении строительстваПозволяет властям проверить соответствие объекта заявленным параметрам для последующей постановки на кадастровый учет. При эскроу-счетах это уведомление служит основанием для раскрытия счета и передачи средств застройщику. -
Уведомление о начале сносаНаправляется перед ликвидацией здания. Его отсутствие может заблокировать получение разрешений на будущее строительство. -
Уведомление о завершении сносаПодается в течение 7 дней после ликвидации объекта для снятия дома с учета и прекращения права собственности.
Мы сопровождаем все четыре типа уведомлений — от сбора документов до внесения изменений в ЕГРН.
Как проходит процедура получения уведомления?
Процесс зависит от типа уведомления. Ниже представлены основные этапы для каждого варианта.
*ЗОУИТ — Зоны с особыми условиями использования территорий — это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Главная цель таких ограничений — обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.
Что входит в услугу по получению уведомлений под ключ
Мы предоставляем комплексную услугу по согласованию, сопровождению и регистрации объекта недвижимости. Вам не нужно самостоятельно разбираться в бюрократических процедурах — мы берем все этапы на себя.
Первичная консультация и анализ
Специалисты изучают имеющиеся документы, определяют перечень необходимых процедур, проверяют наличие ограничений (ЗОУИТ), согласовывают стоимость и сроки.
Заключение договора и оформление доверенности
Стороны подписывают договор на комплексное сопровождение. Заказчик оформляет нотариальную доверенность с правом представления интересов в администрации и Росреестре. Мы предоставляем образец доверенности.
Кадастровые работы на объекте
В зависимости от типа уведомления кадастровый инженер выезжает на объект для проведения необходимых измерений и подготовки документации:
- схема расположения дома (при начале строительства);
- технический план (при завершении строительства);
- Акт обследования (при завершении сноса).
Подготовка и подача уведомления о начале работ
Специалисты формируют полный пакет документов и заполняют уведомление о начале строительства либо о начале сноса объекта. При необходимости проводится согласование строительства в Зонах с особыми условиями использования территорий.
Подготовка и подача уведомления о завершении работ
После завершения строительства или сноса объекта подготавливаются:
- технический план (при строительстве);
- Акт обследования (при сносе).
Получение подтверждения от администрации
В течение 7 рабочих дней орган местного самоуправления выдает подтверждение о соответствии построенного или снесенного объекта, указанного в уведомлениях.
Взаимодействие с Росреестром
На основании полученных документов подается заявление:
- постановке объекта на государственный кадастровый учет (при строительстве);
- снятии объекта с государственного кадастрового учета и прекращении право собственности (при сносе).
Передача результата работ заказчику
Финальным этапом заказчику предоставляется выписка из ЕГРН, подтверждающая:
- регистрацию права собственности на построенный объект;
- либо снятие с учета снесенного объекта.
Чем грозит отсутствие уведомлений?
Строительство или снос без уведомления администрации влечет серьезные юридические и финансовые последствия.
Мы помогаем легализовать уже построенные объекты и корректно оформить снос, чтобы избежать этих рисков.
Мы помогаем легализовать уже построенные объекты и корректно оформить снос, чтобы избежать этих рисков.
-
Признание постройки самовольнойДом, построенный без уведомления, может быть признан самовольной постройкой. Это влечёт невозможность регистрации права собственности и риск сноса за счет владельца. -
ШтрафыАдминистративные штрафы за строительство без уведомления могут достигать значительных сумм, особенно при нарушениях градостроительных норм вплоть до демонтажа объекта. -
Проблемы с эскроу-счетамиПри строительстве с использованием эскроу-счетов банк не раскрывает финансирование без подтверждения законного начала и завершения работ. -
Невозможность продажи или ипотекиОбъект, не поставленный на кадастровый учет, нельзя продать, подарить или передать в ипотеку. Сделки будут приостановлены Росреестром. -
Блокировка будущего строительстваПри сносе без уведомления дом не снимается с учета, что делает невозможным получение разрешения на новое строительство на том же участке.
Преимущества работы с нами
-
Минимальное личное участие заказчикаМы берем на себя все взаимодействие с администрацией и Росреестром. -
Контроль сроков на всех этапахОтслеживаем сроки проверки документов и оперативно реагируем на запросы. -
Профессиональная подготовка документовИсключаем ошибки, ведущие к отказам и задержкам. -
Полное сопровождениеОт первичной консультации до получения выписки из ЕГРН. -
Работа с ЗОУИТПри необходимости согласовываем строительство в зонах с особыми условиями использования территорий. -
Срочное оформлениеВыполняем заказы в сжатые сроки без потери качества.
Часто задаваемые вопросы
Для объектов ИЖС, ЛПХ и садовых домов с 3 августа 2018 года действует уведомительный порядок. Разрешение на строительство требуется только для многоквартирных домов, объектов коммерческого, производственного строительства и некоторых других случаев. Уведомление — это более простая процедура, но ее нарушение влечет такие же серьезные последствия, как и отсутствие разрешения.
Технически это возможно, но связано с рисками. Дом, построенный без уведомления, может быть признан самовольной постройкой. Для его легализации потребуется обращение в суд, что занимает от 4 до 12 месяцев и требует дополнительных затрат. Мы рекомендуем своевременно направлять уведомления — это дешевле и быстрее.
ЗОУИТ — это зоны с особыми условиями использования территорий (приаэродромные территории, охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водных объектов и др.). Если ваш участок находится в такой зоне, строительство возможно только при соблюдении дополнительных ограничений, а иногда требуется отдельное согласование. Мы проверяем наличие ЗОУИТ на этапе консультации.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о доме, снос можно проводить без уведомления. Однако если дом ранее был зарегистрирован, но физически уничтожен (например, сгорел или разобран), необходимо подать уведомление о завершении сноса и акт обследования, чтобы снять объект с учета. Иначе участок будет считаться обремененным старым строением.
При проверке администрация обращает внимание на:
- отступы от границ участка (не менее 3 м от соседних участков)
- предельные параметры разрешенного строительства (этажность, высота, процент застройки);
- соответствие вида разрешенного использования земельного участка.
Отказ может быть связан с:
- несоответствием параметров дома установленным требованиям;
- расположением участка в ЗОУИТ без необходимых согласований;
- неполным пакетом документов.
При своевременном прохождении всех этапов:
Итого: после завершения строительства регистрация права занимает от 3 до 6 недель. Мы сопровождаем весь процесс и минимизируем риски задержек.
- подготовка документов и подача уведомления о начале строительства — до 3 рабочих дней;
- проверка администрацией — до 7 рабочих дней;
- строительство — сроки зависят от заказчика;
- подготовка техплана и подача уведомления о завершении — 7−10 рабочих дней;
- проверка администрацией — до 7 рабочих дней;
- регистрация права в Росреестре — 7−12 рабочих дней.
Итого: после завершения строительства регистрация права занимает от 3 до 6 недель. Мы сопровождаем весь процесс и минимизируем риски задержек.
