Выезд инженера на объект и проведение обмеров.
Разработка проекта перепланировки и технического заключения.
Полное сопровождение в Мосжилинспекции, Росреестре и администрациях городских округов.
Работаем с планируемой и уже выполненной перепланировкой.

✓ Стоимость — обсуждается индивидуально
✓ От 25 рабочих дней (возможно срочное изготовление)

Получить бесплатную консультацию

Что такое перепланировка нежилого помещения и когда требуется согласование?

Перепланировка нежилого помещения — это условный термин, которым на практике обозначают изменения внутренней конфигурации или конструктивных элементов коммерческой недвижимости. В законодательстве РФ отсутствует единое юридическое понятие «перепланировка нежилого помещения». В зависимости от характера работ, они могут квалифицироваться как:

Ремонт — если не затрагиваются параметры объекта капитального строительства;
Капитальный ремонт — если меняются конструктивные элементы или инженерные системы без изменения параметров здания;
Реконструкция — если изменяются параметры здания или его частей (площадь, конфигурация, высота, объем, фасад, несущие конструкции). Даже установка нового отдельного входа может юридически считаться реконструкцией.

Согласование перепланировки требуется всегда, когда планируемые или уже выполненные работы:

Выходят за рамки косметического ремонта
Затрагивают конструктивные элементы здания (стены, перекрытия, фасад)
Влияют на общее имущество в многоквартирном доме
Требуют внесения изменений в сведения ЕГРН

Мы помогаем определить правовую квалификацию работ на этапе консультации — это позволяет избежать ошибок, которые приводят к отказам и штрафам.

Как проходит согласование перепланировки коммерческого помещения?

Процесс согласования и перечень государственных инстанций зависят от двух ключевых факторов: места нахождения помещения (отдельное здание или помещение в многоквартирном доме) и характера работ (ремонт, капремонт или реконструкция).

Общий порядок действий:

Правовая квалификация работ

На первом этапе мы определяем, что именно выполнено или планируется: ремонт, капитальный ремонт с возведением новых перекрытий или реконструкция. От этого зависит маршрут согласования.

Техническое обследование объекта

Инженер-проектировщик проводит осмотр, фиксирует фактические изменения, оценивает состояние несущих конструкций и инженерных систем. Обследование подтверждает безопасность и соответствие работ строительным нормам.

Подготовка проектной документации

Лицензированные проектировщики (члены СРО) разрабатывают проект перепланировки, который отражает состояние объекта ДО и ПОСЛЕ при узаконивании уже выполненных работ или планируемые изменения.

Получение необходимых согласований

Состав согласующих органов зависит от типа объекта и характера работ. Это могут быть:

Мосжилинспекция в г. Москве
Управление Росреестра
Органы местного самоуправления Московской области
Комитет по архитектуре и градостроительству (при изменениях фасада);
Департамент городского имущества (для встроенно-пристроенных помещений);
Собственники общего имущества в МКД (в ряде случаев).

Внесение изменений в ЕГРН

После получения решения о согласовании проекта перепланировки мы подаём в Росреестр технический план помещения с учётом изменений и заявление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. До внесения этих изменений перепланировка считается неузаконенной (незаконной) с юридической точки зрения.

Мы сопровождаем процесс на всех этапах — от технического обследования до получения выписки из ЕГРН.

Основные ошибки, ведущие к отказу в согласовании

На основе нашей практики мы выделили типичные ошибки, которые приводят к отказам, штрафам и судебным спорам.

Мы проводим аудит объекта и документов до начала согласования — это позволяет выявить и устранить потенциальные проблемы заранее.

Чем грозит нелегализованная перепланировка коммерческого помещения?

Отсутствие официального согласования перепланировки нежилого помещения влечет серьезные риски для собственника и арендатора.

Мы помогаем узаконить перепланировку «задним числом», включая сложные случаи с уже выполненными работами.

Заказать услугу

Запрет на эксплуатацию помещения

Контролирующие органы могут приостановить деятельность до устранения нарушений.
Сложности при продаже или аренде

Сделки с недвижимостью приостанавливаются Росреестром, если сведения в ЕГРН не соответствуют фактическому состоянию.
Отказы банков в кредитовании

Ипотека или кредит под залог коммерческой недвижимости недоступны без легальной планировки.
Судебные споры

Соседи, управляющая компания или органы власти могут подать иск с требованием демонтажа незаконных конструкций.
Штрафы

Если перепланировка привела к изменению параметров здания или его конструктивных элементов (например, затронуты несущие конструкции, фасад, устроен новый вход, витраж, пристройка), такие действия квалифицируются как нарушение ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ (незаконная реконструкция). Для юридических лиц предусмотрен штраф от 500 000 до 1 000 000 рублей либо приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Что входит в услугу по согласованию перепланировки «под ключ»

Мы предлагаем полное сопровождение — от консультации до внесения изменений в ЕГРН.

Первичная консультация и правовая квалификация

Специалист анализирует задачу, определяет характер работ (ремонт / капремонт / реконструкция) и маршрут согласования.

Техническое обследование помещения

Инженер-проектировщик проводит обмеры, фиксирует фактические изменения, оценивает состояние конструкций и инженерных систем.

Разработка проекта и технического заключения

Проектировщики с допуском СРО готовят проектную документацию, отражающую фактическое состояние (при узаконивании) или планируемые изменения.

Сбор и согласование проектной документации

В некоторых случаях перепланировка требует дополнительного согласования с различными государственными органами такими как: Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор, Департамент культурного наследия или органах местного самоуправления. Это зависит от характера работ, типа помещения, его расположения и других факторов.

Кадастровые работы

После получения разрешительной документации, кадастровый инженер изготавливает Технический план помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Внесение сведений в ЕГРН

Подаем подготовленные документов в Росреестр и затем получаем выписку, отражающую обновлённые сведения о объекте недвижимости.

Доставка готовых документов

Бесплатно доставляем полный пакет документов в удобное для вас место и время.

Преимущества работы с нами

Юридическая экспертиза

Мы правильно квалифицируем работы (ремонт / капремонт / реконструкция), что определяет успех согласования.
Работа со сложными объектами

Узакониваем перепланировки в многоквартирных домах, отдельно стоящих зданиях, встроенно-пристроенных помещениях.
Проектировщики с допуском СРО

Проектная документация соответствует требованиям градостроительного законодательства.
Узаконивание уже выполненных работ

Помогаем легализовать перепланировку «задним числом» без демонтажа (при отсутствии критических нарушений).
Полное сопровождение в ЕГРН

Вносим изменения в реестр, чтобы объект был готов к продаже, аренде или ипотеке.
Работаем по Москве и Московской области

Выезжаем на объекты в столице, Одинцово, Красногорске, Истре, Рузе, и других городах МО.

Заказать бесплатную консультацию